【热点！为“漂一族”们开启“租房的美好时代”】小军师公务员面试热点积累

金榜题名.

小军师面试小编前言

   近日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布了，其中最引人关注的，就是意见稿中对租房市场着墨较多，将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益上。

怎么看

以法规明确对租客权益的保障，用法规撑腰垫高租客在市场博弈中的地位，弥补他们议价能力的空缺，规范欠规范的租房市场，很有必要。这也是为以往的监管缺漏补漏。在很多国家，针对租客权益易被侵犯的情况，都有相应的法规保障。像德国的做法就常被提及：出台了被称作“限制房租法”的租房法，明确房主在3年内租金不得上涨超10%。这也让租客们有了更稳定的预期，也冲抵了部分人“居者有其屋，屋子须自有”的需求。

怎么办

目前租成为购租并举的住房制度中的“短板”，租客话语权畸弱，也跟大城市出租房供应端仍不足有关，这也需要保障租房房源的供应，如廉租房、公租房等保障房供应必须到位。此前国办发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出发展以住房租赁为主营业务的专业化企业、商业用房改建后可作为租赁住房等，都是在供给侧着力。希望其个税抵扣等激励性举措，能更有效地落地。

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租房者的基本权利能否得以有效维护，关乎其居住尊严和对居住城市的归属感和认同感。只有监管部门及时介入，赋予租房者特有的不可减损的权利，方能改变其弱势地位，提升其使用租赁房屋的安全感和舒适感，少些漂泊者的焦灼和惶恐。

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